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房价暴涨、乱象丛生,西安楼市还有救吗?

发布时间:2019-06-04 11:48来源: 网络整理

  自古长安居不易。

  西安已经连续5个月成为房价同比涨幅最大城市,4月份新房销售价格同比上涨23.8%。房价大涨已让购房者心寒麻木,关键是西安的房产市场还乱象丛生,投诉频频。

  5月30日,一篇名为《开发商4次承诺未兑现又要求按揭业主交7成房款》的新闻,曝出荣民宫园美岸二期开发商无证售楼被查封,众多购房者交了首付“被忽悠”。

  近日,西安市住建局专门举办了全市商品房销售行为管理培训会议,就规范西安市商品房交易秩序,整治房地产领域黑恶势力和市场乱象进行了再安排再部署。

房价暴涨、乱象丛生,西安楼市还有救吗?

  两则前后相继的新闻,又揭开了西安房地产市场乱象的一角。某媒体的新闻热线在今年3.15之前,曾一度在8天接到房产类投诉500多条。

  怎么个“乱”法?能住进去都算好的了

  日前,家住西安北二环市政馨苑小区的庞先生告诉坊叔,他们小区公开销售时五证齐全,但住了8年都拿不到不动产证。

  市政馨苑小区当初没有进行房屋竣工验收就向业主交付房屋,还被开发商强制收取、挪用大修基金和契税。他们已经向多方反映,甚至有业主在人民网地方领导留言板上向西安市委书记留言。直到近期,开发商还在向他们发通知核对确认业主个人信息,为房产证办理做前期准备工作。

房价暴涨、乱象丛生,西安楼市还有救吗?

  其实庞先生的遭遇在不幸中还算幸运的了。梳理人民网地方留言板已经回复确认的信息和媒体公开报道的西安房产乱象案例,可将其归为如下几类:

  以北二环市政馨苑小区为代表,入住多年却办不了房产证。比如长安区的五龙世纪苑都竣工十几年了,依然没有房产证,而且还有大量低价二手房在市场上销售;北郊经开区东晋桃源缙福源小区自2014年交房以来,至今未给业主办理房产证。诸如此类的投诉,在媒体上比比皆是。

  交了钱,楼房却烂尾,住都住不进去,甚至还要加价。这类的新闻尤其多。比如2013年,杨女士购买了雁塔区东仪路和南三环交会处的西江月小区一套97平方米的房子,买房时孩子上初一,现在上大一还没交房;位于西安市米秦北路观澜天下小区,先是楼盘烂尾,后来开发商又要每平方米涨价2300元才有钱复工。

  一房多卖,房款被骗的。贺先生2017年在梨园公馆买了一套房一次付清全款,现在开发商说房子已经卖给别人了,要求他加价从新买房;洛阳的赵先生因为要债不成,被迫购买了一处陕西鑫城房地产开发有限公司购买的房产,空了好几年,最近他准备装修入住时,却发现房子被别人装修入住,原开发商已失联。

  还有小区实际情况和沙盘宣传等严重不符的,房子面积少了之类的,和上述案例相比,简直都是“毛毛雨”了。

新浪乐居西安2019年“315西安楼市调查结果”。

新浪乐居西安2019年“315西安楼市调查结果”。

  这些乱象的危害显而易见,比如长期办不了房产证,致使相关业主无法落户,进而影响孩子的上学等后续问题,严重影响业主正常生活;楼盘烂尾的更不用说了,好不容易攒的钱一朝掏空,有的业主在还月供的同时还要交房租;一房多卖,房款被骗的,专门的房产监管机构都找不到开发商,业主又到哪里去找,寻找开发商的时间、花销等成本最终又如何算?

  这些乱象,你最好祈祷自己一辈子都不要遇到。对于普通老百姓来说,无论是全款还是按揭,压力都是相当大的,再受点波折,没几个人扛得住。但是我们也不能坐以待毙,对乱象视而不见。

  “乱”从何而来?板子打在开发商头上一点都不冤

  前段时间,坊叔在《房价又涨了!西安“居”不易,谁在作梗?》一文中曾提到:

  2016年前,西安楼市曾一度衰退,同时存在市场监管不到位等问题,相当一部分开发商为回笼资金,在项目没拿到预售证时开始销售,与购房者签订认购协议,许多购房者都交的全款。

  西安房价这两年暴涨后,一些不诚信的房产商想抛弃这些已经付过款的购房者,甚至主动申请受罚,要求解除合同或认购协议,一些开发商宁愿双倍返还定金也要解除合同。

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